Urządzanie mieszkania przeznaczonego na wynajem może być nie lada wyzwaniem — trzeba pogodzić funkcjonalność, estetykę i trwałość z ograniczonym budżetem. Coraz więcej właścicieli inwestujących w rynek najmu decyduje się na meble na wymiar. Czy to się naprawdę opłaca? Odpowiedź może Cię zaskoczyć – w tym artykule odkryjesz, dlaczego rozwiązania szyte na miarę to decyzja, która zwraca się szybciej, niż myślisz.
Dlaczego urządzenie wnętrza ma kluczowe znaczenie w najmie?
Mieszkanie na wynajem to nie tylko cztery ściany – to produkt, który konkurujesz na rynku nieruchomości. A jak każdy produkt, powinien przyciągać uwagę i wywoływać emocje. W dzisiejszych czasach najemcy są coraz bardziej świadomi i wymagający. Poszukują przestrzeni wygodnej, estetycznej i gotowej do wprowadzenia się bez dodatkowych inwestycji. Na tym tle wyróżniają się apartamenty, w których zastosowano meble na wymiar.
Co zatem sprawia, że tak wielu inwestorów decyduje się na wykonanie zabudów meblowych indywidualnie?
Korzyści z wyboru mebli na wymiar do mieszkań na wynajem
1. Optymalne wykorzystanie przestrzeni
Mieszkania na wynajem rzadko są duże – często są to kawalerki lub niewielkie dwupokojowe lokale. W takich warunkach każdy metr kwadratowy ma znaczenie. Gotowe zestawy mebli nie zawsze odpowiadają na potrzeby niewielkich przestrzeni – zbyt duże lub niefunkcjonalne mogą zagracić wnętrze. Meble na wymiar pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępne miejsce, również w trudno dostępnych zakamarkach, takich jak wnęki, skosy czy przestrzenie pod schodami.
2. Nowoczesny i spójny design
Mieszkanie urządzone ze smakiem szybciej znajdzie swojego lokatora i pozwoli uzyskać wyższą stawkę najmu. Dzięki meblom projektowanym indywidualnie możesz stworzyć spójny styl wnętrza – czy to nowoczesny minimalizm, skandynawski chłód, czy industrialna surowość. W przeciwieństwie do przypadkowego zestawiania mebli z różnych kolekcji, tutaj cały projekt jest przemyślany.
3. Większa trwałość i jakość
Kupując gotowe meble z popularnych sieciówek, często trzeba liczyć się z tym, że szybko się zużyją. W mieszkaniach na wynajem meble są intensywnie eksploatowane – kuchnie użytkowane są kilka razy dziennie, szafy często zamykane i otwierane, a meble tapicerowane poddawane codziennemu testowi wytrzymałości. Wybierając meble wykonane na wymiar, możesz zdecydować się na solidniejsze materiały i technologię wykonania, co wydłuża ich żywotność i zmniejsza ryzyko kosztownych napraw.
4. Większa atrakcyjność oferty na rynku
Zarabianie na wynajmie to gra nie tylko o stawkę miesięczną, ale i o czas – im szybciej zasiedlisz mieszkanie, tym szybciej zacznie na siebie zarabiać. Atrakcyjnie wykończone wnętrze, z dobrą aranżacją i kompletnym wyposażeniem, znacznie zwiększa szanse na szybką finalizację najmu. Meble na wymiar „robią efekt” w ogłoszeniach i na zdjęciach, które są pierwszym punktem kontaktu z potencjalnym najemcą.
5. Większa elastyczność aranżacyjna
Dzięki współpracy z projektantem możesz zaplanować przestrzeń tak, aby była wielofunkcyjna. Kuchnia połączona z salonem z dodatkową wyspą pełniącą funkcję stołu? Składane łóżko w szafie w kawalerce? To wszystko jest realne i znacznie zwiększa funkcjonalność mieszkania bez kompromisów estetycznych.
Czy meble na wymiar się opłacają?: analiza finansowa
Jedną z pierwszych obaw właścicieli nieruchomości na wynajem jest koszt inwestycji. Rzeczywiście – meble wykonywane na zamówienie są zazwyczaj droższe od gotowych odpowiedników. Ale warto spojrzeć na to szerzej.
- Lepsze warunki najmu: mieszkania z przemyślanym i estetycznym wyposażeniem wynajmują się szybciej, a także za wyższą stawkę.
- Mniejsza rotacja najemców: zadowoleni lokatorzy chętniej zostają na dłużej, co oznacza stabilny dochód i mniej kłopotów z ponownym szukaniem chętnych.
- Oszczędności długoterminowe: meble wysokiej jakości dłużej zachowują walory użytkowe, co redukuje potrzebę napraw lub wymian.
- Możliwość odliczeń podatkowych: wydatki na wyposażenie mieszkania możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, co zmniejsza nasz podatek.
Ostatecznie więc wyższy początkowy koszt może się bardzo szybko zwrócić – zarówno bezpośrednio, jak i w formie oszczędności długofalowych.
Realne przykłady: porównanie efektów
Przypadek 1: Kawalerka 28 m² w centrum Krakowa
Właściciel zdecydował się na pełne umeblowanie pod wynajem krótkoterminowy. Zainwestował w kuchnię zrobioną na wymiar, szafę wnękową, łóżko ze schowkiem i kompaktowe miejsce do pracy.
- Wynajęcie: zajęło tylko 3 dni od publikacji ogłoszenia.
- Stawka: o 15% wyższa niż średnia dla tej lokalizacji.
- Zadowolenie najemców: ponad 20 pozytywnych opinii w serwisie Airbnb w ciągu 3 miesięcy.
Przypadek 2: Mieszkanie 45 m² w Warszawie, urządzone meblami z marketu
Standardowe wyposażenie – kuchnia z IKEA, dwie wolnostojące szafy, biurko, stół.
- Wynajęcie: dopiero po 5 tygodniach obniżek ceny.
- Stawka: rynkowa, bez możliwości podwyższenia.
- Zgłoszone usterki: po dwóch miesiącach: urwana półka w szafie, poluzowane zawiasy w kuchni.
5 praktycznych kroków do wdrożenia mebli na wymiar
Decydując się na meble projektowane do konkretnego mieszkania, warto podejść do sprawy metodycznie. Oto gotowy plan działania:
- Określenie potrzeb i profilu najemcy: Czy wynajmujesz studentom, singlom, a może rodzinom z dziećmi? Typ najemcy wpływa na funkcję i styl mebli.
- Współpraca z projektantem: Profesjonalista pomoże Ci zoptymalizować przestrzeń – zwłaszcza przy nietypowych układach mieszkań.
- Dobór materiałów: Wybieraj trwałe, łatwe w utrzymaniu tworzywa odporne na wilgoć, ścieranie i zabrudzenia.
- Ustalanie budżetu: Dobry producent mebli na wymiar dobierze rozwiązania do Twojego budżetu, oferując alternatywne materiały i technologie.
- Montaż i odbiór: Zawsze dopilnuj końcowego odbioru mebli – sprawdź działanie zawiasów, jakość wykończenia i zgodność z projektem.
Jak znaleźć sprawdzonego wykonawcę mebli na wymiar?
Wybór odpowiedniego wykonawcy ma kluczowe znaczenie. Postaw na firmy z doświadczeniem w realizacjach dla inwestorów oraz z transparentnym procesem współpracy. Warto zapoznać się z opiniami, a także poprosić o portfolio wcześniejszych realizacji. Dobrze, jeśli firma oferuje nie tylko projekt i wykonanie, ale też doradztwo i serwis posprzedażowy. Przykładem takiego kompleksowego podejścia są meble oferowane przez firmę Kubik, która specjalizuje się w rozwiązaniach szytych na miarę dla wymagających inwestorów.
Podsumowanie: inwestycja, która zwraca się szybciej, niż myślisz
Meble na wymiar to nie tylko luksusowe fanaberie – w kontekście wynajmu mieszkań to często racjonalna decyzja inwestycyjna. Dają realną przewagę na konkurencyjnym rynku, poprawiają rentowność najmu i pozwalają uniknąć wielu problemów na przestrzeni lat. Jeśli zależy Ci na maksymalnym wykorzystaniu potencjału Twojej nieruchomości i szybkim zwrocie z inwestycji, rozważ profesjonalne podejście do urządzania wnętrz.
Niech Twoje mieszkanie nie tylko się wynajmuje – niech pracuje na Ciebie każdego dnia. Zacznij od rozmowy z ekspertem od mebli na wymiar i zobacz, jak wiele możesz zyskać.